Nhà liền thổ là gì? Giải nghĩa chi tiết và đầy đủ nhất

Để hiểu rõ hơn về định nghĩa nhà liền thổ là gì? và thời hạn sở hữu của nhà liền thổ, xin hãy xem bài viết dưới đây của Tìm Mua Nhà.

Nhà liền thổ là gì?

Nhà liền thổ là một loại hình nhà ở độc lập, xây dựng trên một đất đai riêng biệt và nằm trong phạm vi quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, gia đình hoặc tổ chức. Đây có thể là các loại nhà đơn lập, biệt thự hoặc nhà liền kề. Thuật ngữ “nhà liền thổ” tương đương với “private house” trong tiếng Anh.

Nhà liền thổ có thời hạn sở hữu bao nhiêu năm?

Mặc dù Bộ luật Dân sự và các quy định về pháp luật nhà ở không đưa ra quy định cụ thể về thời hạn sở hữu, tuy nhiên, dựa trên quy định về quyền sở hữu, có thể khẳng định rằng thời gian sở hữu nhà ở liền thổ phụ thuộc vào thời gian tồn tại của căn nhà.

Nói cách khác, quyền sở hữu của chủ nhà chỉ chấm dứt khi căn nhà không còn tồn tại nữa.

Ưu điểm khi mua, đầu tư nhà liền thổ

Các lợi ích khi đầu tư và mua nhà liền thổ bao gồm:

1. Tính thanh khoản tốt

Nhà liền thổ là loại nhà được xây trên đất có sổ đỏ, có thể giao dịch ngay sau khi hoàn thành xây dựng. Điều này mang lại lợi thế lớn so với các loại nhà khác vì người mua và đầu tư có thể dễ dàng chuyển nhượng, bán lại hoặc cho thuê. 

Tính thanh khoản cao của nhà liền thổ cũng tạo ra nhiều cơ hội sinh lời khi thị trường bất động sản biến động. Đặc biệt, tính pháp lý rõ ràng, an toàn và minh bạch của nhà liền thổ cũng làm tăng sự yên tâm cho người mua và đầu tư trong quá trình giao dịch.

2. Môi trường sống thoải mái

Một trong những ưu điểm của việc mua và đầu tư vào nhà liền thổ là môi trường sống thoải mái và tiện nghi. Loại hình nhà này được trang bị đầy đủ các tiện ích như điện, nước, hạ tầng đường xá, trường học, bệnh viện, công viên và siêu thị.

Ngoài ra, nhà liền thổ được thiết kế hiện đại, sang trọng, phù hợp với đa dạng nhu cầu và sở thích của người dân. Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn có không gian sống yên bình, gần gũi với thiên nhiên và cộng đồng.

3. Không gian sống thông thoáng

Nhà liền thổ thường có diện tích đất rộng hơn so với các loại hình nhà ở khác, cho phép gia chủ có thể trồng cây xanh, tạo vườn hoa, nuôi cá, hoặc có sân vườn để tận hưởng không khí trong lành và gần gũi với thiên nhiên. Bên cạnh đó, nhà liền thổ còn có thể được trang bị các tiện ích như bể bơi, phòng tập, khu vui chơi cho trẻ em và bãi đỗ xe riêng.

4. Thoải mái sửa chữa

Nhà liền thổ cho phép chủ nhân tự do thiết kế và sửa chữa theo ý thích và nhu cầu cá nhân, không bị ràng buộc bởi các quy định chung của các dự án chung cư hay biệt thự. Điều này giúp gia chủ có thể tạo ra không gian sống riêng tư, thoải mái và phù hợp với phong cách sống của mình.

5. Giá trị tăng dần theo thời gian

Giá nhà liền thổ tăng theo thời gian do nguồn cung đất ở đô thị ngày càng khan hiếm. Loại hình này cũng có tính thanh khoản cao, dễ dàng bán hoặc cho thuê khi cần. Đầu tư vào nhà liền thổ được xem là một lựa chọn thông minh và an toàn cho những người muốn đầu tư vào bất động sản.

Những lưu ý quan trọng để đầu tư nhà liền thổ hiệu quả

Đồng thời với việc nắm rõ khái niệm bất động sản liền thổ, để đầu tư hiệu quả vào loại hình này, bạn cần chú ý đến các điểm sau:

1. Xem xét tài chính cá nhân

Bạn nên xác định rõ khả năng tài chính của mình, bao gồm thu nhập, chi tiêu, tiết kiệm và nhu cầu vay vốn. Cần tính toán lợi nhuận dự kiến và thời gian hoàn vốn của dự án đầu tư. Lựa chọn những dự án nhà liền thổ phù hợp với ngân sách và mục tiêu đầu tư là điều quan trọng.

2. Vị trí ngôi nhà, hạ tầng xung quanh

Vị trí của ngôi nhà là yếu tố quan trọng quyết định giá trị của nhà liền thổ. Nên lựa chọn những ngôi nhà có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, gần các khu công nghiệp, du lịch, giải trí, trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ… Các ngôi nhà có vị trí đẹp sẽ dễ dàng thu hút khách hàng và có khả năng tăng giá theo thời gian.

Hạ tầng xung quanh là một yếu tố quan trọng cần quan tâm khi đầu tư vào ngôi nhà liền thổ. Điều này bao gồm đường xá, điện nước, cáp quang, và hệ thống thoát nước. Những ngôi nhà có hạ tầng hoàn thiện sẽ mang lại sự tiện nghi và an toàn cho cư dân, cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và phát triển kinh tế.

Đồng thời, bạn cũng nên tránh những ngôi nhà nằm trong khu vực thiếu hạ tầng, thiếu tiện ích, hoặc có nguy cơ ngập lụt, ô nhiễm môi trường. Những yếu tố này không chỉ làm giảm giá trị bất động sản mà còn làm tăng rủi ro khi đầu tư.

3. Các yếu tố về phong thủy

Phong thủy là một lĩnh vực khoa học cổ xưa của người Việt Nam, dựa trên nghiên cứu về sự ảnh hưởng của các yếu tố tự nhiên như hướng gió, ánh sáng, dòng chảy nước đến cuộc sống và vận mệnh của con người. Phong thủy ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc, hạnh phúc và may mắn của chủ nhân và người ở trong ngôi nhà. Khi đầu tư vào nhà liền thổ, bạn cần chú ý đến các yếu tố phong thủy sau:

1. Hướng nhà: Đây là hướng mà mặt tiền nhà hướng về. Hướng nhà phù hợp với từng tuổi của chủ nhân sẽ mang lại sự bình an và thịnh vượng. Bạn có thể tham khảo bảng tra cứu hướng nhà theo tuổi để chọn hướng nhà phù hợp.
2. Địa lý: Đây là vị trí của ngôi nhà so với các yếu tố tự nhiên xung quanh. Một số nguyên tắc phong thủy cơ bản về địa lý là tránh xây nhà ở nơi cao ráo quá độ, gần nghĩa trang, gần đường lớn hay đường ray xe lửa; ưu tiên xây nhà ở nơi có sông suối chảy qua, cây xanh bao quanh, đồi núi che chở.
3. Kiến trúc: Đây là cách bố trí và thiết kế các phòng trong nhà. Một số nguyên tắc phong thủy cơ bản về kiến trúc là tránh xây nhà quá cao hoặc quá thấp so với hàng xóm; tránh xây nhà có hình dạng bất thường hoặc không cân đối; tránh xây nhà có cửa chính và cửa sau đối diện nhau; ưu tiên xây nhà có không gian thoáng đãng, sáng sủa và hài hòa.

4. Pháp lý căn nhà

Để đầu tư nhà liền thổ hiệu quả, bạn cần chú ý đến pháp lý căn nhà, là yếu tố quan trọng hàng đầu. Dưới đây là những điều bạn nên lưu ý về pháp lý căn nhà:

1. Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hợp đồng mua bán, và giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản. Hãy kiểm tra kỹ các thông tin như diện tích, hướng, vị trí, và tình trạng pháp lý để đảm bảo căn nhà không có tranh chấp, vi phạm quy hoạch, hay nằm trong khu vực cấm xây dựng.
2. Đăng ký quyền sở hữu và sử dụng: Sau khi mua bán, bạn cần thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng căn nhà tại cơ quan có thẩm quyền. Điều này bao gồm nộp các giấy tờ như hợp đồng mua bán được công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ nhà cũ, và giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản. Bạn cũng phải thanh toán các khoản thuế và phí như thuế chuyển nhượng bất động sản, phí công chứng, và phí cấp sổ.
3. Bảo vệ quyền lợi khi gặp rủi ro: Trong trường hợp gặp rủi ro như tranh chấp pháp lý, thu hồi, hoặc thiệt hại do thiên tai, bạn cần biết cách bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định của pháp luật. Bạn có thể khởi kiện để giải quyết tranh chấp hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại, và nên mua bảo hiểm nhà cửa để đảm bảo được bảo vệ khi xảy ra rủi ro.

Việc tuân thủ các quy định pháp lý này sẽ giúp bạn đảm bảo an toàn và hiệu quả trong việc đầu tư vào nhà liền thổ.

5. Thẩm định giá 2 lần

Đây là một bước quan trọng để bạn có thể mua được nhà liền thổ với giá hợp lý và tránh rủi ro. Bạn nên thực hiện đánh giá giá trị của nhà liền thổ hai lần: một lần trước khi mua và một lần sau khi mua.

Lần đầu tiên giúp bạn xác định giá trị thực của căn nhà, so sánh với giá bán đề xuất và thực hiện đàm phán giá mua. Lần thứ hai giúp bạn kiểm tra lại tình trạng của căn nhà sau giao dịch, xem xét có bất kỳ thiếu sót hay hư hỏng nào và yêu cầu bồi thường nếu cần thiết.

Những thắc mắc thường gặp về nhà liền thổ?

Những thắc mắc thường gặp về nhà liền thổ thường xoay quanh vấn đề pháp lý, giấy tờ, quy định xây dựng, và các lợi ích khi đầu tư. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp người mua và đầu tư có quyết định đúng đắn và an toàn hơn trong các giao dịch bất động sản.

1. Nhà liền thổ có thời hạn sử dụng bao lâu?

Mặc dù Bộ luật Dân sự và pháp luật nhà ở không quy định trực tiếp về thời hạn sở hữu, tuy nhiên, dựa trên quy định về quyền sở hữu, có thể khẳng định rằng thời hạn sở hữu của nhà ở liền thổ phụ thuộc vào thời gian tồn tại của căn nhà.

Nói cách khác, chủ sở hữu căn nhà chỉ mất quyền sở hữu khi căn nhà đó không còn tồn tại.

3. Nhà liền thổ có phải đăng ký sở hữu không?

Khi sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện đăng ký đất đai lần đầu và đăng ký biến động để nhà nước quản lý. Tuy nhiên, đối với nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, không có yêu cầu pháp lý bắt buộc chủ sở hữu phải thực hiện đăng ký.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan nhà nước chỉ đăng ký quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu của chủ sở hữu.

Tóm lại, sau khi xây dựng xong, nhà ở liền thổ không buộc phải đăng ký để có Sổ đỏ, Sổ hồng; tuy nhiên, việc đăng ký sẽ cần thiết để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.

4. Khi nào xây nhà liền thổ phải có/không cần giấy phép xây dựng?

Theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, các trường hợp sau đây khi xây dựng nhà liền thổ phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ khi nhà có quy mô dưới 07 tầng và thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, nhưng phải thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

Cũng theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nhưng phải thông báo thời điểm khởi công).
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Tóm lại, việc xây dựng nhà liền thổ tại khu vực đô thị yêu cầu phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trong khi đó ở khu vực nông thôn được miễn giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp cụ thể đã được nêu rõ.