Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản, mới nhất 2024

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một trong những hợp đồng thuê tài sản phổ biến hiện nay. Nếu bạn đang tìm kiếm một địa điểm để kinh doanh hoặc bạn muốn cho thuê nhà để kinh doanh, việc hiểu về hợp đồng thuê nhà kinh doanh là rất quan trọng. Trong bài viết dưới đây, Tìm Mua Nhà sẽ cùng bạn tìm hiểu về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chuẩn cùng những lưu ý cần thiết khi thuê hoặc cho thuê nhà làm địa điểm kinh doanh.

Quy định về hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Hiện nay, việc thực hiện Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh được quy định theo các điều từ 472 đến 482 của Bộ luật dân sự 2015, cùng với Luật nhà ở và các quy định khác liên quan của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 472 của Bộ Luật dân sự mới nhất 2022 (Luật số 91/2015/QH13), hợp đồng thuê tài sản là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, và bên thuê phải trả tiền thuê.

Trong trường hợp thuê nhà để kinh doanh, nhà thuộc nhóm bất động sản, một loại tài sản cố định. Do đó, hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một dạng hợp đồng thuê tài sản, với đối tượng cho thuê là bất động sản, khác với các loại tài sản thông thường.

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất

Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh là một trong những văn bản quan trọng nhất cần có khi bạn thuê nhà hoặc mặt bằng để kinh doanh. Để tránh những tranh chấp không mong muốn sau này, việc đảm bảo hợp đồng này đúng chuẩn là rất quan trọng. Dưới đây là những nội dung chính cần có trong một bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh chuẩn.

1. Nội dung chính của hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh sẽ cần đảm bảo các nội dung chính bao gồm:

1. Đối tượng của hợp đồng: Nhà cho thuê kinh doanh (tên địa chỉ cụ thể của nhà cho thuê)
2. Số lượng, chất lượng nhà cho thuê;
3. Giá, phương thức thanh toán;
4. Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
5. Quyền, nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê;
6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
7. Phương thức giải quyết tranh chấp.

Trong hợp đồng thuê nhà để kinh doanh, việc rõ ràng ghi nhận mục đích sử dụng nhà làm địa điểm kinh doanh là điều cần thiết. Thông tin cụ thể về loại hình kinh doanh, bao gồm hàng hóa hoặc dịch vụ, càng chi tiết sẽ giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên, và cũng làm cho việc giải quyết tranh chấp trở nên dễ dàng hơn khi có sự cố xảy ra.

Ngoài ra, khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà, nếu bạn gặp phải tình huống như việc nhà chưa hoàn công có sang tên được không, hãy chắc chắn rằng điều này được làm rõ trong hợp đồng. Đặc biệt, nếu bạn cần một hợp đồng đơn giản hơn, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất để tiết kiệm thời gian và công sức.

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH

………., ngày …. tháng …. năm 2024

Số: …../…../Hợp đồng thuê nhà

Hôm nay, ngày ……… tháng …….. năm …….., Tại ………………………..

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A): ……………………………………………….

Ông/bà: ………………………………… Sinh ngày: ……………………….

CMND/CCCD số: ……………. Ngày cấp: …………… Nơi cấp: ………….. 

Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………

Điện thoại: …………………………………………………………………..

Số tài khoản: ……………………….… mở tại ngân hàng:………………….

Là chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số: ………….

BÊN THUÊ (BÊN B):…………………………………………………….…

Địa chỉ trụ sở: ………………………………………………………………..

Mã số doanh nghiệp: …………… cấp ngày: …………. nơi cấp:………………..

Ông/bà: ………………………là đại diện theo pháp luật sinh ngày: …………..

CMND/CCCD số: ……..…… Ngày cấp: ……………. Nơi cấp: …………….

Địa chỉ: ………………………………………………………………….……..

Điện thoại: ………………………. Fax: ………………………………………

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh với những nội dung sau:

ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1.1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ……………………………

Địa chỉ: ………………………………………………………………………

Tổng diện tích sử dụng: ………………………………………………….. m2

Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà (nếu có): …………………………….

1.2. Các thực trạng khác bao gồm: ……………………………………………

ĐIỀU 2. GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá cho thuê nhà ở là ……………… đồng/ tháng (Bằng chữ: ………………………….)

Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở.

2.2. Các chi phí sử dụng nước, điện, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp nước, điện, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ.

2.3. Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản, trả tiền vào ngày ………. hàng tháng.

ĐIỀU 3. THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở

3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ……………. Kể từ ngày …………. tháng ………. năm ………..

3.2. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày …….. tháng …….. năm …………

ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

4.1. Nghĩa vụ của bên A:

Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho bên B theo đúng hợp đồng;

Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;

Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;

Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có);

Xuất hoá đơn giá trị gia tăng theo yêu cầu của bên thuê (nếu có);

Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

4.2. Quyền của bên A:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B;

Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;

Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;

Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra khi kết thúc hợp đồng.

ĐIỀU 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

5.1. Nghĩa vụ của bên B:

Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;

Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại hợp đồng thuê nhà kinh doanh này;

Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;

Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A đồng ý bằng văn bản;

Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng;

Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa thuận.

5.2. Quyền của bên B:

Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền (nếu có) theo đúng thỏa thuận;

Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng mặc dù bên B đã yêu cầu bằng văn bản;

Được ưu tiên ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;

Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba;

Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;

Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận.

ĐIỀU 6. QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ NHÀ

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở sẽ tiếp tục được thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B vẫn tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

ĐIỀU 7. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh mà có phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết. Trong trường hợp không tự giải quyết được, phải thực hiện bằng cách hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 8. CÁC THỎA THUẬN KHÁC

8.1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên.

8.2. Hợp đồng thuê nhà này sẽ chỉ chấm dứt trong những trường hợp sau:

Khi hết thời hạn mà không có thỏa thuận gia hạn hợp đồng thuê theo quy định tại Điều 3.1 hợp đồng này;

Tài sản thuê bị phá huỷ và hoàn toàn không thể sử dụng được;

Trong trường hợp Bên Thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều 4.2 hợp đồng thuê nhà kinh doanh này;

Bên thuê bị phá sản;

Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây:

1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
3. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể lập thêm Phụ lục hợp đồng. Nội dung Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
4. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng thuê nhà kinh doanh được công chứng hoặc chứng thực).

ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng (chứng thực) này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.
2. Hai bên đã đọc, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh được lập thành … (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

Bên thuê                               Bên cho thuê

(Ký, ghi rõ họ tên)                           (Ký, ghi rõ họ tên)

……………………….                       ……………………

Tải ngay tại : Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh 

Những lưu ý hợp đồng thuê nhà kinh doanh khi ký kết

Trong quá trình lập hợp đồng thuê nhà kinh doanh, việc đảm bảo các quyền lợi và trách nhiệm của các bên là rất quan trọng để tránh tranh chấp sau này. Dưới đây là những điều cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng:

1. Chủ thể hợp đồng: Cần đảm bảo rằng các bên đều là công dân trên 18 tuổi, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Nếu là pháp nhân hoặc hộ gia đình, hợp đồng phải được thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp.
2. Giá thuê, thời hạn và thanh toán:Hợp đồng cần xác định rõ giá thuê, thời hạn thuê và hình thức thanh toán tiền thuê nhà. Thỏa thuận giữa các bên hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Quyền cho thuê lại: Bên thuê cần được quyền cho thuê lại nhà nếu cần thiết, và điều này cần được quy định rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp trong trường hợp kinh doanh không thuận lợi.
4. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê: Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê bảo quản tài sản thuê và chịu trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ. Bên thuê không được sửa đổi kết cấu của nhà thuê mà phải đảm bảo an toàn và khả năng chịu lực của nhà.

5. Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích: Hợp đồng cần ghi rõ việc sử dụng nhà thuê theo đúng công dụng và mục đích đã thỏa thuận. Bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên thuê sử dụng không đúng mục đích.

Đảm bảo các điều khoản này sẽ giúp hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh đáp ứng được nhu cầu và đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Hiện nay, việc công chứng hợp đồng thuê nhà không còn bắt buộc mà phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên.