THÔNG TIN VỀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ CHUNG CƯ CÓ SỔ ĐỎ
23/10/2018 - 14:30
Hiện nay ngoài việc mua mới cả một căn hộ chung cư, nhiều khách hàng tìm đến phương án mua lại nhà chung cư chuyển nhượng. Đây là lựa chọn rất hợp lý cho nhiều gia đình muốn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, thủ tục chuyển nhượng cũng khá phức tạp cần tìm hiểu kỹ lưỡng để tránh sai sót không đáng có. Vì vậy, qua bài viết này, chúng tôi xin đưa ra những thông tin về thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ hồng để khách hàng tham khảo.
Thỏa thuận bước đầu
Trước khi tiến hành các bước thủ tục pháp lý, cả 2 bên mua và bán căn hộ chung cư cần ngồi xuống và có những thỏa thuận nhất quán về một số vấn đề sau:
Số tiền đặt cọc
Thời gian tiến hành Hợp đồng công chứng và số tiền thanh toán khi công chứng và giữ lại bao nhiêu cho đến khi làm xong toàn bộ thủ tục giấy tờ
Thời gian bàn giao căn hộ, nội thất đi kèm, cả người mua và bán cần cùng đi kiểm tra mọi thứ trước khi bàn giao
Thống nhất người trả chi phí công chứng và đóng các loại thuế. Thông thường người bán căn hộ sẽ đóng phí công chứng và thuế Thu nhập cá nhân khi bán nhà còn người mua sẽ chịu thuế trước bạ. Mặc dù vậy, nhưng hai bên mua và bán có thể ngồi lại thống nhất về việc ai đóng thuế, phí sao cho hợp lý nhất cho cả hai bên.
Tiến hành đặt cọc căn hộ chung cư
Việc đặt cọc được tiến hành giữa sự tham gia của 2 bên mua – bán và người làm chứng. Để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, hợp đồng đặt cọc nên được mang đi công chứng để tiến hành làm hợp đồng. Mặc dù như vậy sẽ tốn thêm phí nhỏ cho công chứng nhưng đảm bảo được an toàn quyền lợi cho người mua, tránh được trường hợp căn hộ đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng có thể kiểm tra trên hệ thống pháp lý của căn hộ đang bán.
Tiến hành Hợp đồng công chứng
Sau khi hoàn thành xong Hợp đồng Đặt cọc, hai bên sẽ hẹn ra phòng Công chứng để tiến hành ký hợp đồng công chứng theo mẫu có sẵn tại đây. Lúc này, bên mua sẽ thanh toán số tiền cọc theo thỏa thuận trước đó và bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ nhà cho bên mua.
Giấy tờ bên bán nhà cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng)
- Tờ khai thuế trước bạ
- Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có)
- CMTND + Hộ khẩu của bên Bán nhà
- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình)
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
(Mỗi thứ giấy tờ 2 bản bao gồm bản chính và photo)
Đối với Bên Mua nhà, cần chuẩn bị:
- CMTND + Hộ khẩu của vợ chồng (bản chính và photo)
Ngoài ra, nếu giao dịch là tổ chức thì khi công chứng cần mang theo giấy phép đăng ký kinh doanh và con dấu của công ty. Khi đi công chứng, cả vợ và chồng 2 bên mua và bán đều phải hiện diện, đối với công ty thì cần sự hiện diện của người đại diện công ty theo pháp luật.
Tiến hành khai thuế với cơ quan nhà nước
Sau khi hoàn thành Hợp đồng công chứng, hai bên mua bán nhà sẽ tiến hành khai thuế với Chi cục thuế quận. Thông thường, bên chịu trách nhiệm đóng thuế nộp đủ giấy tờ và tiến hành đóng thuế sẽ hoàn thành trong vòng 7 ngày làm việc. Lưu ý là việc khai thuế và đóng thuế cần tiến hành ngay sau Hợp đồng công chứng tối đa trong vòng 10 ngày làm việc.
Các giấy tờ cần chuẩn bị, bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
- CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà
- CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà
- Các tờ khai thuế theo mẫu của Quận
(Mỗi loại 2 bản: bản chính và photo)
Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ bao gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em
Trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất.
Hoàn thiện thủ tục sở hữu nhà
Đây là bước cuối cùng để hợp pháp hóa việc sở hữu nhà chung cư của người mua.
Lưu ý: Nếu đã hoàn thành các bước trên nhưng chưa đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì xem như Người Mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian đăng bộ là 3 tuần làm việc.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
- CMTND + Hộ khẩu của bên Mua
- Tờ khai trước bạ mới
- Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận
Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn khoảng 3 tuần lên lấy sổ đã được đăng bộ
Trong bài viết là đầy đủ các bước và thủ tục cần thiết để hoàn thành thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà chung cư có sổ hồng theo đúng quy định hiện hành của pháp luật. Khách hàng có nhu cầu sử dụng Dịch vụ chuyển nhượng nhà đất nhằm được hỗ trợ toàn bộ thủ tục giấy tờ chuyển nhượng nhà chung cư, vui lòng liên hệ Hotline: 0989 696 384
