MỘT SỐ LƯU Ý KHI MUA BÁN CĂN HỘ CHUYỂN NHƯỢNG
23/11/2018 - 14:13
Mua căn hộ chuyển nhượng hiện nay được nhiều người mua nhà chọn lựa vì ưu điểm về mức giá tốt so với đầu tư căn hộ chung cư mới từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, trước khi quyết định “xuống tiền”, bạn nên tìm hiểu rõ một số vấn đề liên quan đến thủ tục mua bán nhà chung cư được nhà nước quy định để tránh gặp phải rủi ro, tranh chấp không đáng có.
Thông tin về quy định mua bán chung cư
Về quy định luật mua bán nhà ở thương mại hay còn gọi là chung cư được quy định rõ tại khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT- BXD của Bộ Xây Dựng như sau:
“Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì cần phải tuân thủ các quy định sau đây:
- Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);
- Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”.
Bạn nên tìm hiểu và nằm rõ những quy định về luật mua bán nhà chung cư từ đó hoàn thành đầy đủ thủ tục đúng pháp luật.
Thông tin các bước thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư
Bước 1: Người bán căn hộ cần nộp đơn cho phía chủ đầu tư để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Phía chủ đầu tư sẽ xem xét tiến độ thanh toán hợp đồng mua bán của căn hộ đó, có chậm tiến độ hay không? Hay có đang trong tình trạng thế chấp hợp đồng mua bán để vay vốn ngân hàng hay không? Nếu hợp đồng mua bán không vướng mắc những vấn đề trên, chủ đầu tư sẽ thông báo xác nhận cho chủ căn hộ có đủ điều kiện để bán căn hộ hay chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
Bước 2: Hai bên mua và bán căn hộ sẽ cùng nhau ra văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư và các giấy tờ công chứng cần thiết theo quy định. Sau khi hoàn thành mọi thủ tục giấy tờ này, bên mua sẽ chuyển tiền cho bên bán.
Bước 3: Hai bên sẽ thỏa thuận về việc một trong hai bên sẽ tới chi cục thuế - căn hộ dự án thuộc quận nào sẽ ra chi cục thuế của quận đó để lấy biên lai thuế và nộp thuế. Tiền thuế được tính là 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.
Bước 4: Sau khi lấy biên lai về, tất cả các giấy tờ sẽ nộp lại sẽ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Theo đúng quy định, khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lại thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho chủ hộ. Tuy nhiên, có một số chủ đầu tư vẫn yêu cầu lấy phí xác nhận chuyển nhượng. Sauk hi xin được xác nhận, việc chuyển nhượng cơ bản đã hoàn thành theo đúng luật.
Nói chung, khi tiến hành các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ sau:
Hợp đồng mua bán căn hộ gố và các phiếu thu nốp tiền theo tiến độ với chủ đầu tư dự án
Văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư đã công chứng
Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận nộp thuế của cơ quan thuế
Xác nhận chuyển nhượng từ phía chủ đầu tư dự án
Khách hàng có nhu cầu mua bán và hỗ trợ mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội với mức giá tốt, miễn phí mọi phí thủ tục hãy liên hệ ngay với Liên Việt Land qua Hotline: 0989 696 384. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ 24/7 với phong cách chuyên nghiệp và uy tín nhất!
